Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Borchen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Borchen, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität im Freien legen. Das Haus wurde **ursprünglich 1966 erbaut** und seitdem fortlaufend modernisiert, zuletzt **umfassend im Jahr 2021**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche von ca. **125,74 m²** verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug.

**Besondere Merkmale** * Großzügiges, neu angelegtes Grundstück von ca. **439 m²** * Ca. **40 m² große Terrasse** mit Südausrichtung und Sichtschutz * **Neuer Garten** für Freizeit und Erholung * Zusätzlicher Nutzraum im Keller * **Garage und Außenstellplatz** für bequemes Parken * Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Borchen mit **Schulen und Kindergärten in maximal 300 m Entfernung**. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem in ca. 500 m erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) und die Autobahn ist hervorragend.

**Zustand und Modernisierungen** Das Haus ist in einem **sehr gepflegten und modernisierten Zustand** und erfordert keinen weiteren Instandsetzungsbedarf. Umfangreiche Sanierungen, darunter die Erneuerung aller Böden und Fliesen (2021), die Dachaufstockung (1995) inklusive neuer Dämmung und Fenster sowie die neue Fassade und Pflasterung der Einfahrt (2021), bieten beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug.