Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Dürrenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900** und in einem **guten, gepflegten Zustand**, bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem ca. **528 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer separaten Einliegerwohnung eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

**Immobilie & Innenbereich** Das Haus besticht durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine flexible Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich gut vermieten lässt. Hier finden sich Küche, ein gefliestes Badezimmer und mehrere Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Das Obergeschoss, erreichbar über das Haupthaus oder einen separaten Eingang, bietet einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur **Dachterrasse**, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, sowie einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Ca. **180 m² Wohnfläche** * Ca. **528 m² Grundstücksfläche** * **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang * **Dachterrasse** im Obergeschoss * Kaminofen im Wohnbereich * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum * Separater Partyraum * **Garage** mit elektrischem Tor * Vollständig gepflastertes Grundstück mit vielen Stellplätzen * Aufteilung in drei separate Grundstückseinheiten mit Wegerecht

**Lage & Umgebung** Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Dürrenberg. Die charmante Kurstadt im Saalekreis bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Nähe zu Erholungsflächen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Bundesstraßen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Leipzig und Merseburg. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld.