Charmantes Berliner Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde Ende der 1930er Jahre in solider Mauerwerksbauweise in Berlin-Kaulsdorf errichtet und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Ideen. Mit insgesamt **acht Zimmern**, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ist genügend Raum für eine große Familie oder flexible Nutzungskonzepte vorhanden.

Das Haus wurde ursprünglich mit einer integrierten Arztpraxis konzipiert, was durch einen separaten Eingang eine **teilgewerbliche Nutzung** oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung ermöglicht. Ein Großteil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum auf ca. **65 m² Nutzfläche**.

Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet **erhebliches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial**. Die Dächer wurden 1995 erneuert, die Fassade 2007 instandgesetzt und die Gasheizung stammt aus den frühen 1990er Jahren. Das **große Grundstück von ca. 1000 m²** bietet zudem die Möglichkeit zur Teilung und Bebauung des hinteren Grundstücksteils.

Die Lage in Berlin-Kaulsdorf ist gut angebunden. Die Hauptverkehrsader B1/5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Autobahnrings und des Stadtzentrums. Eine Bushaltestelle der Linie 269 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Kaulsdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Wuhletal-Wanderweg und die Kaulsdorfer Seen sind ebenfalls gut erreichbar.