Familienparadies in Berlin-Kladow: Effizienzhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in diesem **Effizienzhaus der Klasse A+**, erbaut im Jahr **2008**, gelegen in einer begehrten Lage von Berlin-Kladow.

**Überblick** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. **241 m² Wohnfläche** und einem ca. **654 m² großen Grundstück** großzügigen Raum für Familien. Die Immobilie zeichnet sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten aus, ideal für **Wohnen und Arbeiten** unter einem Dach. Ein separater Einliegerbereich im Erdgeschoss kann zudem gewerblich genutzt oder vermietet werden, was zusätzliche Potenziale eröffnet.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wohnlich nutzbares Souterrain (ca. 75 m²) mit direktem Gartenzugang. Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Parkettböden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, einem großen Badezimmer und einem angrenzenden Balkon – ein privater Rückzugsort.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **241 m²** * Grundstück: ca. **654 m²** * Baujahr: **2008** * Energieeffizienzklasse: **A+** * Zimmer: 6+ * Badezimmer: 3 * Balkone: 1 * Terrassen: 2 * Separater Einliegerbereich * Wellnessbereich mit Sauna * Parkettböden * Teilweise Souterrain wohnlich nutzbar * Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen

**Lage** Die Immobilie befindet sich im grünen und wasserreichen Berliner Ortsteil Kladow (Bezirk Spandau). Die Umgebung ist ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Havel und weitläufigen Erholungsflächen. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind der Hauptbahnhof (ca. 35-50 Min.) und der Flughafen BER (ca. 60-80 Min.) erreichbar. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist im Ortsteil gut ausgebaut. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Nähe.