Ostfriesischer Gulfhof: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Entdecken Sie diesen **historischen Gulfhof** aus dem Ursprungsbaujahr **1911**, der liebevoll restauriert wurde und modernen Wohnstandards entspricht. Mit **rund 244 m² Wohnfläche** bietet dieses einzigartige Anwesen außergewöhnlich viel Platz, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie befindet sich in **Detern, Ostfriesland**, einer naturnahen und doch gut angebundenen Lage.

Das Innere des Hauses besticht durch eine **aufwendige Renovierung und energetische Aufwertung** (2023-2025). Der großzügige Wohn-/Essbereich von ca. 48 m² bildet das Herzstück des Haupthauses. Flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch mehrere weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist die **separat zugängliche Ferienwohnung** (ca. 54 m²) im Vordergiebel, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Das Dachgeschoss setzt das großzügige Raumgefühl mit charaktervollen Deckenhöhen und Stufen fort.

Die Immobilie wurde technisch und energetisch konsequent modernisiert. **Außenwände, Fußböden und das Dach sind gut gedämmt**. Die **Gasheizung wurde 2024 erneuert** und ist für eine Wärmepumpen-Kopplung vorbereitet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt in Küche und Wohnzimmer des Haupthauses für Komfort. Rund 80 % der Fenster wurden erneuert. Zusätzlich bietet eine große Halle (Baujahr 1977) mit extra hohem Tor viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerung.

**Lage:** Das Haus liegt in Velde, einem Ortsteil von Detern in Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit der Deichlandschaft und dem Jümmesee zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Autobahn ist gut, und größere Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen sind schnell erreichbar.