Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Simmerath

Entdecken Sie dieses **geräumige Einfamilienhaus** in Simmerath, das auf drei Wohnebenen puristische Formen und viel Platz bietet. Mit einer Nettogrundfläche von 201,52 m² und einer Wohnfläche von 173,2 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.

Das Haus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon im oberen Stockwerk, der von einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem geräumigen Badezimmer abgeht – Ihre private Oase der Ruhe.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 173,2 m² * **Zimmer:** 6+ (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) * **Etagen:** 3 * **Ausbauhaus-Prinzip:** Sparen Sie Kosten durch Eigenleistung * **Flexibilität:** Individuell gestaltbar mit Ausbaupaketen * **Nachhaltigkeit:** Moderne Holzständerbauweise

Das Haus wird nach dem **Ausbauhaus-Prinzip** von massa angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Flexible Ausbaupakete von massa, von Dämmung bis zur Haustechnik, ergänzen Ihre Eigenleistung. Das Haus wird in **nachhaltiger Holzständerbauweise** mit geprüfter Markenqualität errichtet, was Energieeffizienz und Werthaltigkeit garantiert.

Die Lage in Simmerath bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist die Chance auf Freiheit, Sicherheit und die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die **Grundstückskosten sind im Gesamtpreis enthalten**, können aber je nach Wahl variieren. Der Prozess ist transparent und wird Sie Schritt für Schritt zu Ihrem Traumhaus führen.