Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Süd-West-Terrasse

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Gaggenau, ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Anbindung legen. Das Haus wurde **1948 in Massivbauweise errichtet** und seitdem kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einer Kernsanierung **1979** und weiteren Investitionen im Jahr **2009**.

**Innenbereich:** Auf ca. **120 m² Wohnfläche** bietet das Haus mit seinen 4 Zimmern (4+kk) ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad. Ein gemütlicher Pelletofen sorgt im Wohn- und Essbereich für zusätzliche Wärme. Die Küche wurde **2009 modernisiert** und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein Erker im Wohnzimmer, der **2009 angebaut** wurde, sorgt für zusätzliche Helligkeit und Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Grundstücksfläche von ca. 250 m²** (zzgl. Option auf weitere 100 m²) * **Garage direkt am Haus** * Terrasse mit **Süd-West-Ausrichtung** * Dachdämmung und Neueindeckung des Daches **2009** * Moderne Ölheizung mit Warmwasserboiler aus dem Jahr **2011** * Umfangreiche Modernisierungen der Elektroinstallationen, Fenster und Bodenbeläge seit **2009** * Fußbodenheizung im EG (Küche, Flur, Bad) und Heizkörper im DG

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Gaggenau. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die A5 ist durch die B462 in unter 10 Minuten gegeben. Die Stadtbahn ermöglicht zudem eine flexible Mobilität in der Region.

**Zusätzliche Informationen:** Der angegebene Kaufpreis beträgt **415.000 EUR**. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung (2011) mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern im DG, ergänzt durch einen Pelletofen.