Exklusive Holzbau-Villa in Bestlage von Roth

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Massivholz-Villa, erbaut im Jahr **2007** von der renommierten Firma Baufritz, die für ihre ökologische Bauweise bekannt ist. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer **absolut ruhigen und bevorzugten Bestlage** in Roth, nur einen Steinwurf vom Stadtpark entfernt.

Das Haus besticht durch eine weit überdurchschnittliche Ausstattung und eine massive Holzbauweise, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Der **Keller ist als Wohnraum nutzbar**, was zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet. Die Heizungsart ist eine Wand-/Deckenheizung, und die Versorgung erfolgt über städtische Wasser- und Stromnetze.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Massive Holzbauweise (Baufritz) * Bevorzugte, ruhige Wohnlage * Keller als Wohnraum nutzbar * Wand-/Deckenheizung * Ausgezeichneter Bauträger (Deutscher Umweltpreis) * Nähe zum Stadtpark

Die Immobilie liegt in Roth, einer charmanten Kleinstadt mit **hervorragender Infrastruktur**: Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Der Bahnhof Roth ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die B2 und A6 ist ausgezeichnet. Zudem sind das beliebte Fränkische Seenland und der Rothsee nur wenige Autominuten entfernt.