Exklusiver Walmdachbungalow am Krückauufer in Elmshorn

Willkommen in diesem **energieeffizienten Walmdachbungalow**, erbaut **2013** in massiver Bauweise, der auf einem **1.291 m² großen Ufergrundstück** thront. Die Immobilie besticht durch ihre **ruhige Sackgassenlage** und bietet komfortables, **barrierefreies Wohnen auf einer Ebene**.

**Innenbereich** Der Bungalow verfügt über eine durchdachte Architektur und einen großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offen gestaltete Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Walmdachbereich ist ein weiterer Raum vorhanden, während der restliche Dachboden als Ausbaureserve dient.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** im Erdgeschoss * **Süd-West-ausgerichtete Terrasse** für sonnige Stunden * Einbauküche * Gartenteich * Garage * 2 Ausbauten im Dachboden (1 ausgebaut, 1 Reserve) * Massive Bauweise mit 17,5 cm Porenbeton, 12 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinkerfassade

**Lage** Das Haus befindet sich in Elmshorn, einer grünen und dynamischen Stadt an der Krückau, nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse am Uferlauf der Krückau bietet eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen. Elmshorn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, einem breiten Bildungsangebot und einer guten Verkehrsanbindung an Hamburg über die A23 und die Bundesbahn.