Exklusives Einfamilienhaus mit 5000m² Grundstück in Overath

Willkommen in Ihrem neuen Refugium in Overath! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, eingebettet in ein **fast 5.000 m² großes, parkähnliches Grundstück** mit eigenem Waldanteil. Die **absolute Privatsphäre** und die ruhige, naturnahe Lage in Heidermühle machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der als Wellnessbereich dient und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit einem separaten WC, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

**Umfangreiche Sanierung zwischen 2007 und 2011**: * Neues Dach inklusive Dämmung * Neue Gastherme * Neue Elektrik * Neue Fenster * Neuer Wintergarten * Neue Terrasse

Genießen Sie den großzügigen Außenbereich mit **über 70 m² Terrassenfläche**, inklusive einer überdachten Terrasse und einer Outdoorküche – perfekt für gesellige Stunden. Ein Highlight ist das **geräumige Gartenhaus mit Billardtisch**. Zusätzlich stehen Ihnen ca. **9 m² Kellerfläche** zur Verfügung.

Die Lage in Overath-Heidermühle kombiniert idyllische Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, und die Autobahn A4 bietet eine zügige Verbindung nach Köln. Dieses Haus ist ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.