Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Marpingen auf einem **807 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,6 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, inklusive der Option auf eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 104 m²) besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Südbalkon**, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC und einem Gäste-WC. Das Untergeschoss (ca. 84 m²) verfügt über einen weiteren Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Gäste- und ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die funktionale Aufteilung ermöglicht die Nutzung als Einliegerwohnung, Home-Office oder für Pflegepersonal.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Ca. **47,10 m² Nutzfläche** im Untergeschoss * **Süd-West-Balkon** und Terrasse mit Gartenzugang * **Garage** mit 16,23 m² Nutzfläche * Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und schöner Aussicht * Solide Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung * Heizraum und Öllager vorhanden

**Lage** Marpingen im nördlichen Saarland bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 sowie die Nähe zu St. Wendel und Saarbrücken machen den Standort ideal für Pendler. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.