Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Eltville

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem traumhaften Garten befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eltville-Hattenheim.

**Überblick:** Das Haus bietet insgesamt **6 Zimmer** (plus Einliegerwohnung) auf versetzten Ebenen, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen Balkon. Die großzügige Wohnfläche beträgt **ca. 178 m²**, inklusive einer **ca. 50 m² großen Einliegerwohnung** mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Diese kann ideal in den bestehenden Wohnraum integriert werden oder separat genutzt werden.

**Innenbereich:** Das Gartengeschoss verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, die Küche, eine Terrasse, einen Windfang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Zimmer, ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet und hat ebenfalls eine eigene Terrasse. Zusätzlicher **Stauraum** ist im Keller mit einem Hobbyraum, einer Waschküche und weiteren Kellerräumen vorhanden. Eine Ausbaureserve auf dem Speicher bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.

**Ausstattung:** - **Grundstücksfläche von ca. 644 m²** mit idyllischem Garten in Süd-Westausrichtung - **Einzelgarage** mit davorliegendem Stellplatz - Erneuerte dreifachverglaste Kunststofffenster und doppeltverglaste Holzfenster (Bj. 1992) - Öl-Zentralheizung (Bj. 1999) - Energieausweis: Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse G - Gepflegter Allgemeinzustand, jedoch **modernisierungsbedürftig** (Originalzustand)

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof Hattenheim sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt ist gut. Schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten bieten die umliegende Natur.