Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Geisenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Geisenheim-Marienthal und bietet viel Privatsphäre.

**Überblick** Das Haus verfügt über ca. **180 m² Wohnfläche** auf einem ca. **519 m² großen Grundstück**. Es wurde ca. **1978 erbaut** und präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 125 m²) umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche und einen Abstellraum. Das Gartengeschoss (57 m²) bietet zwei bis drei weitere helle Zimmer, eine große Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und diverse Kellerräume. Ein Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** - **Doppelverglaste Holzfenster** (ca. 2003) teilweise mit elektrischen Rollläden - **Öl-Zentralheizung** (ca. 2004) - **Balkon** und eine große **Terrasse** - **Garage** mit davorliegendem Carport - Heller, sonniger Garten mit viel Privatsphäre - Energieausweis: **Effizienzklasse D** (118 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 100 Meter vom Wald entfernt, ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar.