Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Leipzig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leipzig-Stahmeln bietet auf ca. **155 m² Wohnfläche** und verteilt auf **sieben Zimmer** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde **2001 erbaut** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (teilweise saniert 2022). Eine Besonderheit ist, dass ein Zimmer im OG ursprünglich als Küche vorgesehen war und die Anschlüsse hierfür noch vorhanden sind, was eine flexible Umgestaltung ermöglicht.

**Ausstattung und Features** * **Gepflegte Ausstattung** mit Kork-, Parkett- und Laminatböden * **Überdachte Terrasse** und **Süd-West-Balkon** mit angenehmer Sonnenausrichtung * **Neuwertige Gasheizung** (installiert 2025) sorgt für effiziente Wärme * **Garage** (erneuert 2020) mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz * **Hobbyraum** und zwei weitere Kellerräume im Untergeschoss * **Großzügiger Garten** mit Obstbäumen und Beerensträuchern * **Kaminanschluss** im Wohnbereich vorhanden * **LAN-Anschlüsse** in allen Wohnräumen * **Großer Dachboden** mit Ausbaupotenzial * **Zisternen** (ca. 7.000 L und 1.500 L) zur Gartenbewässerung

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Leipzig-Stahmeln. Einkaufsmöglichkeiten, der Auenwald und der Auensee sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, und die Leipziger Innenstadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

**Energieausweis** Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf: **126,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer. Baujahr laut Energieausweis: 2025 (Heizung). Gültig bis 29.03.2036.