Stadtnah wohnen mit viel Platz und Garten in Fienstorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Fienstorf, ideal für Familien, die **ländliche Ruhe mit Stadtnähe** verbinden möchten. Das ca. **156 m² große Haus** bietet auf drei Ebenen viel Platz und Potenzial.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **ca. 40 m² großen Südterrasse** und dem Garten. Eine Küche mit Durchreiche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Souterrain bietet einen Hobbyraum mit Bar, Waschküche und Saunabereich – mit Potenzial für eine Einliegerwohnung.

**Ausstattung:** * Drei Wohnebenen * Ca. 40 m² Südterrasse * Separater Hobbyraum * Sauna * Grünes Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten * **Separate massive Garage** * Möglichkeit zur Pacht eines zusätzlichen ca. 360 m² großen Grundstücks

**Lage:** Fienstorf, ein idyllischer Ortsteil von Broderstorf, liegt nur **ca. 15 Autominuten von Rostock** entfernt. Genießen Sie die Vorteile des stadtnahen Wohnens mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an die Autobahnen A19 und A20 ist hervorragend, und die Ostsee ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

**Sonstiges:** Das Haus wurde **1998 erbaut** und verfügt über eine Ölheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist eine **Energieeffizienzklasse E** aus (141,80 kWh/(m²*a)). Malerarbeiten und Bodenbeläge sind vom Käufer zu erbringen, die Küche kann nach Absprache übernommen werden. **Kaufpreis: 399.900 EUR**.