Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick und Gartenparadies

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1978** wurde stets liebevoll gepflegt und laufend modernisiert, was sich in einem hervorragenden Zustand widerspiegelt. Mit **180 m² Wohnfläche** und zahlreichen Nutzflächen bietet es viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Haus liegt **ruhig und naturnah** auf einem ca. **1.269 m² großen Hanggrundstück** mit einem herrlichen Blick auf das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal und den Vilstalstausee.

Das Innere des Hauses besticht durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich, der Küche, Essdiele und Wohnraum harmonisch miteinander verbindet. Ein gemütlicher Kachelofen im Essbereich sorgt für wohlige Wärme. Ein verglaster Wintergarten lädt dazu ein, auch im Winter die Sonne und den Ausblick zu genießen. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, bieten ideale Plätze zum Entspannen und für gesellige Runden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und die Heizungsanlage.

Die Immobilie verfügt über: * **Sechs weitere Zimmer** im ersten Obergeschoss, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. * Ein **modernisiertes Badezimmer (2018)** mit Wanne, Regendusche und Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum. * Einen **Südbalkon** mit traumhaftem Ausblick, zugänglich von drei Zimmern. * Ein ausbaufähiges Dachgeschoss als zusätzliche Reservefläche. * **Erneuerte Fenster (2015)** und eine neue Haustür (2021). * Eine **Photovoltaikanlage (8,9 kWp)** und eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz. * Eine **Doppelgarage (ca. 63 m²)** mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellflächen.

Die Lage in Marklkofen, Ortsteil Steinberg, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Autobahn A92 ermöglicht eine zügige Anbindung an größere Städte und den Flughafen München.