Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Nürnberg Gebersdorf

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Nürnberg Gebersdorf. Das **freistehende Haus** wurde 1993 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, eine **hochwertige Einbauküche** (ca. 10 m²), ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit Kaminofen und Zugang zur überdachten, verglasten Terrasse. Ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²), ein modernisiertes Duschbad/Gäste-WC und ein Abstellraum (ca. 2 m²) runden das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Loggia, zwei weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17 und 10 m²), von denen eines über einen Balkon verfügt, sowie ein modernisiertes Wohlfühlbadezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken. Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche, das Dach wurde 2010 neu gedämmt.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit Heizkeller, Vorratsraum, Waschküche (mit Dusche), Wellnessbereich (Sauna, Solarium) und einem vielseitig nutzbaren Hobby-/Büroraum. * **Schöner, angelegter Garten** mit Pavillon und Beleuchtung – ideal zum Entspannen und Spielen. * **Garage** und Stellplatz für Fahrzeuge. * Fußbodenheizung im EG und OG, ideal für Umrüstung auf Luftwärmepumpe. * Zwei Balkone und eine Loggia. * Zwei modernisierte Bäder.

**Lage** Das Haus befindet sich in Nürnberg Gebersdorf, nahe dem Naturschutzgebiet Hainberg und dem Europakanal. Die Lage bietet hohen Freizeitwert und ist besonders bei Familien beliebt. Die Anbindung an die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen ist mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka), Bäcker, Metzger, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine neue U-Bahn-Haltestelle (U3) ist in Planung. Die Natur lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein.