Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Berliner Lage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das **ca. 1936 erbaute Haus** mit einer klassischen Satteldachkonstruktion und Teilunterkellerung befindet sich auf einem **ca. 532 m² großen Grundstück** in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Das Haus besticht durch seine flexible Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 1,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur und ein Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über ca. 2,5 Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Flur. Zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Insgesamt bietet die Immobilie **Raum für bis zu drei Wohneinheiten**.

- **Grundstücksfläche:** ca. 532 m² - **Wohnfläche:** ca. 175 m² - **Zimmeranzahl:** 6+ - **Baujahr:** ca. 1936 - **Kaufpreis:** 415.000 EUR - **Besonderheit:** Einliegerwohnung im Dachgeschoss - **Potenzial:** Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, oder Neubau (baurechtliche Prüfung erforderlich)

Die Immobilie ist derzeit vermietet, eine Auszugsvereinbarung mit dem Mieter ist jedoch getroffen. Der Mieter zieht nach Zahlung einer Abstandssumme von 40.000 € spätestens drei Monate nach Kaufvertragsabschluss aus. Somit kann das Grundstück frei von Mietverträgen übergeben werden.

Die Lage in Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Naherholungsgebiete wie die Kaulsdorfer Seen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B1/B5 und den S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist hervorragend.