Einfamilienhaus mit Panoramablick und Pool in Leimen

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in bester Aussichtslage von Leimen, ideal für individuelle Wohnkonzepte.

**Überblick** Das im Jahr 1961 erbaute und 1967 erweiterte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. **1.272 m² großen Hanggrundstück**. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund **293 m²** und insgesamt acht Zimmern bietet es außergewöhnliches Potenzial. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was sowohl eine Kernsanierung als auch einen Abriss mit Neubau ermöglicht.

**Innenbereich** Auf zwei Etagen verteilen sich acht Wohn- und Schlafräume, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der über **90 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer großzügigen Fensterfront, die einen unvergleichlichen Panoramablick über die Rheinebene bietet. Ein besonderes Highlight ist der über **60 m² große Anbau** mit integriertem Schwimmbad und Sauna, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.

**Ausstattung** * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Nicht ausgebauter Speicher als zusätzliche Abstellfläche * Integriertes Schwimmbad und Sauna im Anbau * Weitläufiger Garten mit Terrassenzugang * **Doppelgarage** für zwei Fahrzeuge

**Lage** Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Leimens, nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung über die A5 und B3. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.