Freistehendes Einfamilienhaus in Marbach: Ihr Sanierungsprojekt mit Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **Marbach am Neckar** bietet mit seinen **ca. 120 m² Wohnfläche** und einem schönen Gartenbereich viel Potenzial für Familien und Handwerker. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gute Substanz, die eine umfangreiche Sanierung rechtfertigt, um es auf einen modernen Stand zu bringen.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger **ca. 40 m² großer Wohn-Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet und bietet Potenzial zur Vergrößerung.

**Besonderheiten:** * **Großzügiger Gartenbereich** rund um das Haus, ideal für Kinder zum Spielen. * **Vollunterkellerung** mit viel Platz für Waschküche, Vorratskeller, Heizraum und Werkstatt. * **Einzelgarage** mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Stellfläche davor. * **Balkonzugang** von zwei Zimmern im Obergeschoss. * **Terrassenzugang** vom Wohnbereich.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Marbach am Neckar, der Geburtsstadt Friedrich Schillers. Die charmante Innenstadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Richtung Stuttgart/Ludwigsburg/Backnang) und die Autobahn A81 (Richtung Stuttgart/Heilbronn) ist gegeben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr persönliches Wohndomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.