Historisches Zweifamilienhaus mit Garten in Langen

Dieses charmante **Zweifamilienhaus** in Langen, erbaut ca. **1890** und laufend modernisiert, bietet auf ca. **178 m² Wohnfläche** und ca. **68 m² Nutzfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, da sie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist.

**Immobilie im Überblick** Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 45,85 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Die größere Einheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt über mehrere Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon im Obergeschoss sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Schlafzimmer im Dachgeschoss, ergänzt durch eine Dachterrasse.

**Umfangreiche Modernisierungen** Das Haus wurde seit ca. 1890 kontinuierlich modernisiert. Wichtige Sanierungen umfassen die Dachdeckung (2001), Fassadenarbeiten (2005), neue Fenster und die umfassende Sanierung des Dachgeschosses (2005), inklusive Elektrik, Isolierung und Bäder. Auch die Erdgeschosswohnung wurde aufgewertet. Neuere Maßnahmen beinhalten eine **neue Gastherme** und weitere Fassadenarbeiten.

**Besondere Merkmale** * **Zwei Wohneinheiten** für flexible Nutzung * Ca. **68 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss * Liebevoll angelegter **Garten** mit Gartenhütte * Mehrere Balkone und Terrassen * **Ca. 178 m² Wohnfläche** * **5 Schlafzimmer** und 2 Bäder

**Lage in Langen** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlage von Langen mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet (A5, A661, S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Langener Waldsee sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung für Pendler und Familien.