Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Speyer

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **186 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.100 m² großen Grundstück** viel Raum zum Leben und Arbeiten. Mit insgesamt **7 Zimmern** und einer durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für Familien, die Platz benötigen.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Ein modernisierter Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz durch einen Hobbyraum, eine Waschküche und zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung eignen.

**Besondere Highlights**: * Angeschlossene Garage mit 1,5 Stellplätzen * **Großzügige Terrasse** mit gepflegtem Garten * Weitläufiges Grundstück mit ca. **2.100 m²** * **Umfangreiches Gewerbepotenzial** durch eine große offene Halle (15m x 30m x 4m) mit über 20 Stellplätzen, ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren * Rolltor mit Zugang zu einer befestigten Fläche, nutzbar als Parkplatz, Lagerfläche oder für individuellen Neubau * Energieausweis: **Energieklasse D**, Energiekennwert 111,3 kWh, Energieträger Gas/Holz (Anlagentechnik 2017).

Die Immobilie befindet sich in **Speyer**, einer Universitätsstadt in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Rhein-Neckar) ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Mannheim, Karlsruhe und Ludwigshafen. Die Autobahn ist ca. 5 km entfernt.