Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Hammah-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer äußerst ruhigen und dörflichen Umgebung von Hammah.

**Objektübersicht** Dieses Haus, erbaut zwischen **1973 und 1974** in solider Massivbauweise, bietet viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es ist voll unterkellert und kann sowohl als **Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus** genutzt werden. Die beiden separaten Gas-Heizungsanlagen (BJ 2005 und 2013) im Keller ermöglichen eine problemlose Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.

**Innenausstattung** Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von **155,8 m²** und verfügt über eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik.

**Ausstattung und Merkmale** * **Massivbauweise** * **Voll unterkellert** * **Zwei separate Gas-Heizungsanlagen** (BJ 2005 und 2013) * Grundstücksgröße: **623 m²** (zzgl. 1/2 Miteigentumsanteil an Zuwegung) * Ruhige, dörfliche Lage * Potenzial für Zweifamilienhaus-Nutzung

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen dörflichen Lage von Hammah-Mitteldorf. Die Zuwegung wird geteilt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 1 km entfernten Hammah, inklusive eines modernen EDEKA-Marktes (ca. 1,5 km). Der Bahnhof Hammah ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung. Die Hansestadt Stade erreichen Sie nach ca. 7 km. Die Autobahn A26 mit Anbindung an Hamburg ist ca. 18 km entfernt (im Bau). Die S-Bahn-Verbindung (S3) zum Hamburger Hauptbahnhof dauert vom S-Bahnhof Stade ca. 45 Minuten.