Gediegen Einfamilienhaus in Lunden mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1960** in massiver "Stein-auf-Stein"-Bauweise, bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Wohnküche, die wiederum Zugang zum Garten bietet. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Heizungsraum.

**Besonderheiten:** * **Massive Bauweise** * **Großzügiges Grundstück von ca. 931 m²** * **Westbalkon und überdachte Terrasse** * Ölzentralheizung (Bj. 1981, Brenner 1996) * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf 341,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lunden, nahe dem Bahnhof und dem Stadtzentrum. Die Außenanlage besticht durch alten Baumbestand, eine Teichanlage und einen Ziergarten. Ein separates Nebengelass mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Nutzen. Das Grundstück ist über ein Wegerecht gesichert, mit Potenzial für eine eigene Zufahrt oder Carport.

Die Immobilie ist **bezugsfrei** und kann kurzfristig übergeben werden. Lunden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Nordsee und gute Verkehrsanbindungen runden das attraktive Angebot ab.