Familienparadies in Adelsried: Großzügiges Haus mit Garten & Garage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in **bevorzugter Lage** von Adelsried, perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein harmonisches Familienleben.

**Übersicht** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die idyllische Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinde. Mit insgesamt **4 Zimmern**, darunter zwei Kinderzimmer, einem Büro und einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller, bietet es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Die **sonnige Terrasse** und der weitläufige Garten laden zum Entspannen und Spielen ein, während die **großzügige Einzelgarage** mit Grube für bequemes Parken sorgt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der in eine geräumige Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial zur Gestaltung eines kommunikativen Mittelpunkts. Ein Essbereich, verbunden durch eine Durchreiche, schafft ein offenes Wohngefühl. Ein modernes, barrierefreies Tageslicht-Badezimmer mit XL-Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, ein helles Kinderzimmer mit französischem Balkon, ein weiteres Büro sowie einen Flur mit Einbauschrank. Ein separates WC mit Waschbecken im Obergeschoss erhöht den Komfort. Dank des hohen Kniestockbereichs ist der Platz optimal nutzbar. Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche einen **XXL-Hobbyraum**.

**Ausstattung** - **2 Balkone** und **1 Terrasse** - **Großzügiger Garten** mit Außenanlagen - **Einzelgarage** mit Grube und Strom - **Barrierefreies Badezimmer** im EG - **Solaranlage** zur Warmwasser- & Heizungsunterstützung (ca. 2022) - Moderne Fenster (2-fach verglast, ca. 2018) - Erneuerte Elektrik - Teilweise erneuerte Fußbodenbeläge (ca. 2018) - Neue Hauseingangstüre (ca. 2018) - Neue Dämmung im Windfang (ca. 2024) - Lüftungsanlage im Keller (ca. 2018) - Heizungsanlage generalüberholt (ca. 2022)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **1A-Lage** in Adelsried, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist ideal, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dieses Objekt vereint zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnambiente.