Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Nienstedten: Ihr Traumhaus an der Elbchaussee!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertigen Stadtvilla** mit Walmdach in bester Lage von Hamburg-Nienstedten. Auf ca. **160 m² Nettogrundfläche** (nach DIN 277) bietet dieses Einfamilienhaus individuell planbaren Wohnraum auf einem ca. **965 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich:** Das Haus wird in **Massivbauweise** nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Große Fensterflächen, nach **Süden-Westen ausgerichtet**, fluten die Räume mit Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie **großzügig gestaltete Wohn- und Schlafräume**, die über eine hochwertige, offene Holztreppe erreichbar sind. Ihr individueller Grundriss kann gemeinsam mit dem Architekten gestaltet werden.

**Ausstattung:** * **KfW 40 Effizienzstandard** * Luftwasserwärmepumpe * Photovoltaikanlage * Zentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage * Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung * Repräsentative Außen- und Innengestaltung

**Lage:** Die Villa befindet sich in Hamburg-Nienstedten, einem der begehrtesten Elbvororte. Die renommierte Elbchaussee bietet eine **atemberaubende Aussicht auf die Elbe** und ist eingerahmt von prachtvollen Kapitänshäusern und eleganten Villen. Genießen Sie die Nähe zum Elbstrand, dem Hirschpark und dem Jenischpark. Erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten (Waitzstraße, Elbe-Einkaufszentrum) sowie renommierte Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Die **exzellente Verkehrsanbindung** (S-Bahn Klein Flottbek, A7, A23) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer perfekten Balance aus exklusivem Ambiente, idyllischer Natur und urbaner Anbindung.