Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten

Dieses Einfamilienhaus in Wellen, Hohe Börde, bietet eine **solide Basis für Käufer mit handwerklichem Geschick**, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. **1972 errichtete Objekt** besticht durch ein **großzügiges Grundstück von ca. 870 m²** mit viel Potenzial für Gartenliebhaber und Erholungssuchende.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **90 m²**, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional, wobei die Küche und das Bad auf Modernisierungen warten. Ein besonderes Merkmal ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet und über einen separaten Ausgang in den Garten verfügt.

**Ausstattung und Merkmale** * **Grundstück:** ca. 870 m² mit viel Platz für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. * **Wohnfläche:** ca. 90 m². * **Zimmer:** 4 Zimmer, Küche, 1 Bad. * **Keller:** Vollständig unterkellert mit separatem Gartenzugang. * **Modernisierungen:** Einzelne Modernisierungen (Leitungen, Fenster) in den 1990ern; **Dach 1998 erneuert**. * **Zustand:** Stark modernisierungsbedürftig, bietet aber die Chance für individuelle Ausgestaltung. * **Stellplatz:** Vorhanden.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wellen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A2 ist ca. 6 km entfernt, die Bushaltestelle nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Orten wie Irxleben und Niederndodeleben gut erreichbar (ca. 5-6 km).

**Zusammenfassung** Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Sanierung zu investieren, um sich ihr Wunschzuhause zu schaffen. Das attraktive Grundstück und die ruhige Lage runden das Angebot ab.