Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial an der Mosel

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1925**, umfassend saniert **1976**, besticht durch seinen Charme und sein **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** und einer großen Scheune. Auf ca. **174 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer, ein heller Wohnbereich mit Terrassenzugang und eine separate Küche. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, naturnahen Lage** in einem malerischen Moselort.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen plus ausbaubarem Dachgeschoss und einem teilunterkellerten Bereich. Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum belegt. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus, **2015 neu eingedecktes Dach**) und Holzfenster mit Doppelverglasung. Ein besonderes Highlight ist der **kleine Weinkeller** mit Gewölbedecke im Kellergeschoss.

**Ausstattung** * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager) * Gepflegter Garten mit Nutzgartenbereich * Terrasse * Garage und mehrere Stellplätze auf dem Hof * Öl-Zentralheizung (2015) * Holzfenster mit Doppelverglasung * Weinkeller

**Lage** Das Haus liegt idyllisch in einem ruhigen Moselort, umgeben von Natur und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung erfolgt über Kreisstraßen, wobei der Durchgangsverkehr minimiert ist. Das nächstgelegene Mittelzentrum Bernkastel-Kues ist ca. 6 km entfernt, die Kreisstadt Wittlich ca. 14 km und Trier ca. 30 km.