Mediterranes Landhaus mit Pool und Naturnähe

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Landhaus in Muhr am See, das im Jahr **1780 erbaut** und von 2010 bis 2012 aufwendig biologisch saniert wurde. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und entspricht energetisch dem **KfW-Effizienzhaus 70 Standard**, was zu sehr niedrigen Heizkosten von nur ca. **1100 Euro pro Jahr** führt.

Das Wohnjuwel besticht durch seine helle, lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **Dachterrasse**, die atemberaubende Ausblicke auf den Sonnenuntergang bietet. Der **wundervoll angelegte Garten** mit einem solarbeheizten Pool inklusive Gegenstromanlage und abnehmbarem Dach lädt zum Entspannen und ganzjährigen Schwimmvergnügen ein.

**Besonderheiten:** * Baujahr: **1780**, aufwendig biologisch saniert 2010-2012 * Energetisch KfW 70 mit geringen Heizkosten * Dachterrasse mit Panoramablick * Solarbeheizter Pool mit Gegenstromanlage und abnehmbarem Dach * Zusätzliche Räume für Praxis oder Büro nutzbar * Ruhige Lage in Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet

Die Immobilie befindet sich in einer **seltenen, ruhigen Lage** in Muhr am Altmühlsee, direkt an einem Naturschutzgebiet und in einer reinen Anliegerstraße. Der Altmühlsee ist nur einen Steinwurf entfernt, und dennoch genießen Sie absolute Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem per Rad oder fußläufig erreichbar. Muhr am See ist ein beliebter Wohnort im fränkischen Seenland, bekannt für den idyllischen Altmühlsee, die reizvolle Natur und kulturelle Angebote. Gunzenhausen ist nur fünf Autominuten entfernt, der Nürnberger Flughafen ca. 50 Minuten.