Freistehendes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Garten

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1980** bietet auf ca. **118,41 m² Wohnfläche** und **zwei Etagen** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem **464 m² großen Grundstück** und besticht durch seine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet auf rund **145,69 m² Nutzfläche** zusätzlichen Raum, inklusive eines kleinen Wellnessbereichs mit Sauna und einem gemütlichen Kaminofen. Ein im Rohbau befindliches Schwimmbad kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

**Ausstattung:** * Offener Wohn- und Essbereich * Integrierte Küche * Überdachte Terrasse * Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Wellnessbereich mit Sauna * Kaminofen * Schwimmbad im Rohbau (ausbaufähig) * Kleiner, pflegeleichter Garten * Geräumige Garage

**Lage:** Das Haus befindet sich im Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Üdingen ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und Wäldern zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Rur bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport. Die Kreisstraße 32 und die Autobahnen A4/A44 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an Köln und Aachen gewährleistet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vorhanden, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung.