Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbad

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **1999** bietet auf ca. **187 m² Wohnfläche** und einem **520 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einen hervorragenden Gesamtzustand. Es kombiniert Wohnen, Arbeiten und Wellness auf einzigartige Weise und verfügt über eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und einen hellen, freundlichen Lebensmittelpunkt bildet. Eine separate Küche, ein modernisiertes Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer und ein beeindruckendes Badezimmer mit Sauna, separater Dusche, Badewanne und WC. Ein Balkon bietet hier einen angenehmen Rückzugsort. Der Kellerbereich ist ideal als Einliegerwohnung nutzbar, mit eigenem Eingang, Küche, Sanitärbereich, einem Büro und einem flexibel nutzbaren Zimmer.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** (potenziell, gesamt 4 Zimmer) * **2 Badezimmer** (eines mit Wellnesscharakter und Sauna) * **1 Gäste-WC** * Wintergarten * Separate Küche im EG, zusätzliche Küche im Keller * Balkon und Terrasse * **Großer Garten** mit Teich * Keller mit Einliegerwohnung-Potenzial * Garage und 2 Außenstellplätze * Erneuerter Eingangsbereich und Gäste-WC

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Dornheim, einem Stadtteil von Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage bietet eine **gute Verkehrsanbindung** mit Bahnhof und Buslinien. Die familienfreundliche Umgebung verfügt über eine Grundschule und Betreuungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.