Ruhiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Kirchdorf a.Inn

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Kirchdorf am Inn und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** verteilt auf **4 Zimmer** viel Platz für Familien.

Das im Jahr **ca. 1964/1968** massiv erbaute Haus ist **teilunterkellert** und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2006 erneuert. Die Fenster mit 2-fach Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1999. Ein besonderes Highlight ist die **überdachte Terrasse mit ca. 12 m²**, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Teilunterkellert mit ca. 45 m² und Außenzugang * Garage mit Werkstatt und Abstellraum * Einbauküche vorhanden * Brunnen zur Gartenbewässerung * Glasfaseranschluss verfügbar * Grundstücksgröße von ca. 890 m²

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Straße „Alter Pfarrhof“ im Ortsteil Ritzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage in Niederbayern, nahe der österreichischen Grenze, bietet eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Simbach am Inn und Braunau am Inn. Die regionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist durch die B12 und die zukünftige A94 gegeben.