Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Sulz am Neckar, ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr **1895**, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem **außergewöhnlich schönen Grundstück** gelegen, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Ausbaupotenzial.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die ruhige, naturnahe Lage im idyllischen Ortsteil Hopfau. Mit einer Wohnfläche von **109 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 140 m² bietet es viel Raum für Familien, Handwerker oder Hobbybastler. Das Objekt verfügt über **4 Zimmer** und ist ideal für diejenigen, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt einen flexibel gestaltbaren Raum, eine Waschküche und ein modernisiertes Badezimmer. Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse und einen gemütlichen Schlafbereich mit Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine attraktive Reserve für zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** mit herrlichem Ausblick * Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten * **Gut erhaltener Gewölbekeller** * Große Garage mit Werkstattbereich * Zusätzliches Gartenhaus und Abstellräume * Dachgeschoss **bereits gedämmt** mit Ausbaureserve * Kaminofen für gemütliche Stunden

**Lage** Hopfau, ein Ortsteil von Sulz am Neckar, bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige und naturnahe Umgebung mit Wiesen und Feldern. Die Anbindung an die Städte Sulz a.N., Oberndorf und Dornhan ist gut, die Autobahn A81 erreichen Sie in nur ca. 14 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.