Exklusives Einfamilienhaus in Grünwald mit Traumgarten

Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands, Grünwald bei München. Das im Jahr **2007** in nachhaltiger Holzständer-Bauweise errichtete Haus von SchwörerHaus bietet auf ca. **238 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ökologischen Anspruch.

**Überblick** Dieses Familiendomizil besticht durch seine durchdachte Planung und liebevolle Gestaltung. Auf zwei Wohnetagen und im ausgebauten Souterrain verteilen sich großzügige Räume, die ein behagliches Wohlfühlambiente schaffen. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück in einer naturnahen, sehr ruhigen Wohnlage, unweit des Grünwalder Forstes.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwarten Sie ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafräume und ein Bad. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt zwei zusätzliche Räume, ein Duschbad, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Abstellflächen. Insgesamt verfügt das Haus über **mindestens 6 Zimmer** und **3 Badezimmer**.

**Ausstattung** Ein absolutes Highlight ist der von der renommierten Gartenarchitektin Gabriella Pape gestaltete Garten mit mehreren Freisitzen. Ein **beheizbarer Wintergarten** dient als stilvolles Bindeglied zwischen Innen und Außen. Die **Energieeffizienzklasse ist sehr gut** (Primärenergiebedarf 33,9 kWh/(m²·a)). Das Haus verfügt über **zwei Terrassen** und **einen Balkon**.

**Lage** Grünwald zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens, bekannt für seine idyllische, grüne Umgebung zwischen Isar und Grünwalder Forst. Die Infrastruktur ist exzellent mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. internationaler Angebote) und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten. Der Grünwalder Forst lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen ist sehr gut.