Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Windeck-Rosbach, das einen **Rückzugsort mit Seele** verspricht. Das freistehende Haus vereint Geborgenheit und Freiheit und bietet **viel Platz für Ihre Wohnideen** sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

**Wohnen auf einer Ebene** im durchdachten Erdgeschoss (ca. 101 m²) im Bungalow-Stil. Das Herzstück ist das ca. 39 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Marmorboden und einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier genießen Sie einen **Panoramablick der Extraklasse** bis zum Siebengebirge. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Gästezimmer (ca. 9 m²), eine Küche (ca. 7 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 9 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 3 m²).

**Flexibles Untergeschoss** mit ca. 98 m² Nutzfläche, erreichbar über eine Innentreppe und einen separaten Außenzugang. Hier befinden sich zwei Zimmer (ca. 15 m² & 20 m²), eines davon mit Küchenanschlüssen, ein Duschbad (ca. 4 m²), ein großer Hauswirtschaftsraum (ca. 22 m²), Heizungsraum und Abstellräume. Dieses Geschoss eignet sich ideal für ein Homeoffice, Gäste oder als Einliegerbereich.

**Highlights:** * **Wellness-Refugium** mit Pool und Sauna in separatem Nebengebäude * **Drei Garagenplätze** plus Außenstellplätze * Gemütlicher Kamin und edler Marmorboden im Wohnbereich * **Ca. 151 m² Gesamtwohnfläche** plus Nutzflächen

Die Immobilie befindet sich in Windeck, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit reizvoller Flusslandschaft und guter Anbindung. Der Ortsteil Rosbach (ca. 2,5 km entfernt) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S12) und Bundesstraßen ist sehr gut, was Pendlerfahrten nach Siegburg, Köln oder Hamm erleichtert. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wanderwege, Radwege und Schwimmbäder runden das Angebot ab.