Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bauweise und ein behagliches Ambiente zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Auf ca.187,40 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 128,51 m², die zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Das im Jahr 1964 errichtete Haus wurde ca. 2004 umfassend saniert und seitdem liebevoll gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurde unter anderem die Elektrik erneuert und großer Wert auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt: Eine Kombination aus teilweiser Außen- und Innendämmung sowie eine gedämmte Dachkonstruktion tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das ca. 614 m² große Grundstück lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Zwei Terrassen schaffen wunderbare Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Besonders die großzügige Hauptterasse wird schnell zum Lieblingsplatz - sei es für gesellige Grillabende oder sonnige Stunden an warmen Sommertagen. Die überdachte Gartenterrasse bietet bis in den Herbst die Möglichkeit, geschützt im Freien zu sitzen. Ein hochwertiger Holzofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Wärme und Gemütlichkeit - perfekt für lange Abende in behaglicher Atmosphäre. Das Objekt verfügt zudem über ein komfortables Badezimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer nach individuellen Vorstellungen herzurichten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus, die den Alltag zusätzlich erleichtern sowie weitere Parkmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Hier verbinden sich Raum, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause mit Charakter und Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Etzenrot der Gemeinde Waldbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass auch umliegende Orte sowie die nahegelegene Stadt Karlsruhe bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende hier den idealen Lebensmittelpunkt finden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweise: Für das Grundstück ist eine Baulast im Hinblick auf Abstandsflächen eingetragen. Nähere Informationen hierzu können der Baulastenauskunft entnommen werden, auf die ausdrücklich verwiesen wird. Im Übrigen kann nicht ausgeschlossen werden, dass die vorhandene Bebauung in einzelnen Punkten von den vorliegenden Unterlagen abweicht. Dies betrifft möglicherweise untergeordnete bauliche Anlagen (z. B. Terrasse Gartenseite, Brandwand). Stichworte Nutzfläche: 128,51 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen