Vielseitiges Einfamilienhaus in Münster: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1980**, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster-Nienberge auf einem **749 m² Erbbaugrundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **264 m²** und drei separaten Wohneinheiten bietet es außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Split-Level-Bauweise und die Möglichkeit, die Wohneinheiten bei Bedarf wieder zu einem großen Einfamilienhaus zusammenzuführen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, inklusive eines einladenden Flurs mit Gäste-WC, einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Kaminzimmer, einem separaten Esszimmer und einer Küche mit Terrassenzugang. Die obere Ebene beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Vollbad. Zusätzlicher Platz für ein Büro findet sich im Souterrain.

Zwei weitere Wohneinheiten – eine ca. 64 m² Dachgeschosswohnung und eine ca. 39 m² Souterrain-Wohnung mit separaten Eingängen – sind ideal für die Vermietung oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder. Beide Einheiten werden **vollständig möbliert** übergeben, inklusive Einbauküchen und Möbeln, die im Kaufpreis enthalten sind.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Flexible Aufteilung durch überwiegend Leichtbauwände * Hochwertige Solnhofener Platten im Eingangsbereich * Gäste-WC * Separate Büromöglichkeit im Souterrain * Photovoltaikanlage (4,7 kWp) auf dem Dach mit Erweiterungspotenzial * Moderne Luftwärmepumpe für Brauchwassererzeugung * Elektroheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Die Immobilie ist derzeit **nicht vermietet** und steht dem neuen Eigentümer flexibel zur Verfügung. Die jährliche Erbpacht beträgt 3.870 €, der Vertrag läuft noch bis **2079**, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Die Lage in Münster-Nienberge überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine **hervorragende Infrastruktur**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die **Anbindung an die A1** ist optimal, und der beliebte Prinzipalmarkt ist nur ca. 6 km entfernt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.