Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Mönchengladbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut um ca. **1960** und in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein gelegen, bietet auf einem großzügigen **ca. 1.224 m² Grundstück** viel Raum für Familien oder als Kapitalanlage.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss weiteren flexiblen Raum. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.

**Besonderes Highlight: Zusätzliche Nutzfläche** Ein umgebauter ehemaliger Poolbereich erweitert die Immobilie um ca. **94 m² Nutzfläche**. Dieser Bereich ist ideal als Gäste-, Hobby- oder Mehrgenerationenbereich nutzbar und verfügt über einen eigenen Küchen- und Wohnbereich, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit Duschbereich.

**Komfort und Außenbereiche** * **Zwei Carports** für bequemes Parken * Ein schöner Garten mit vorderen und hinteren Bereichen für Privatsphäre und Erholung * Derzeit ist das Vorderhaus für 720 € kalt vermietet, was es auch für Investoren attraktiv macht.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten, ruhigen und naturnahen Wohnlage von Mönchengladbach. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Der beliebte Stadtwald Rheydt ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Verkehrsanbindung (Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen) in bequemer Reichweite.