Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** am Ortsrand von Oberwerrn, einem Ortsteil von Niederwerrn. Das Ursprungsbaujahr ist **1900**, mit einem Umbau und einer Aufstockung im Jahr **1962**. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. **140 m²** ist ideal für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Keller. Das Obergeschoss verfügt über 4 (Schlaf-) Zimmer und ein ursprüngliches Bad mit Wanne. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Lagerfläche. Eine Terrasse mit Markise und ein überdachter Balkon mit Blick in den Garten laden zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale**: * Solide Massivbauweise * Voll unterkellert * Terrasse und überdachter Balkon * Dachgeschoss als Lagerfläche nutzbar * Großzügiges Grundstück mit 680 m² * Garage mit separater Holzlege * Solar- und PV-Anlage auf dem Dach

**Lage**: Das Haus liegt in Oberwerrn, einem Ortsteil von Niederwerrn, nur 6 km nordwestlich von Schweinfurt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Zugstation ist nur 300 Meter entfernt, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und die Autobahn A 71 ist in unter 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Zahnarztpraxis sind gut erreichbar. Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden.