Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Baugrundstück

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Humptrup, das auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.600 m²** aufgeteilt in zwei Flurstücke steht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

**Immobilie im Überblick** Das Haus kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in ruhiger Lage nahe einem Waldstück, unweit von Süderlügum mit guter Infrastruktur. Das Grundstück bietet **Potenzial für eine zusätzliche Bebauung** auf einem separaten Flurstück von ca. 1.000 m².

**Raumwunder mit Wohn- und Gewerbeanteil** Das Erdgeschoss verfügt über ca. **119 m² Gewerbefläche**, die aktuell als Arztpraxis genutzt werden, aber flexibel als Büro oder sogar als zusätzliche Wohneinheit umgestaltet werden können. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. **100 m² große Wohnung** mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem renovierten Vollbad (ca. 2013), Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen. Ein ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Zimmer und Duschbad erweitert den Wohnraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Ölheizung** aus dem Jahr 2010 mit 7.000-Liter-Tanks * Massive **Doppelgarage** und mehrere Außenstellplätze * Großzügiger Garten mit Gartenhaus * Westbalkon mit Waldblick * Zwei separate Flurstücke, eines davon mit Bebauungspotenzial * Nutzfläche von ca. 62,56 m² * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC

**Lage und Umgebung** Humptrup, ein charmantes Dorf mit ca. 760 Einwohnern, liegt nahe der Nordseeküste und der dänischen Grenze. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Süderlügum ist nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die B5 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Husum und Flensburg. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln Sylt, Föhr und Amrum macht diesen Standort besonders attraktiv.