Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den **80er Jahren (ca. 1987)**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.200 m²** in massiver Bauweise. Das Haus bietet auf ca. **109,49 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss und eine Gesamtnutzfläche von ca. 250,28 m² im vollunterkellerten Gebäude.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Flur, einem Masterbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse. Das Untergeschoss verfügt über eine Diele, Werkstatt, Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, WC, Abstellraum sowie Arbeits- und Hobbybereiche. Aufgrund der Raumhöhe im Keller besteht nach baurechtlicher Prüfung die Möglichkeit, hier **zusätzlichen Wohnraum** zu schaffen, beispielsweise zwei weitere Zimmer oder eine Einliegerwohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * **Massive Bauweise** * **Vollunterkellert** mit Potenzial für Wohnraumnutzung * Ca. **109,49 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * Grundstücksgröße: ca. **1.200 m²** * **Süd-Ausrichtung** des Grundstücks * Kleine Garage als Schuppen nutzbar * Modernisierungsmaßnahmen nach 1990 durchgeführt, Haus **bezugsfertig nach Renovierung** * Kosten für weitere Modernisierungen sind einzuplanen

Die Immobilie liegt in Mutzschen, einem malerischen Dorf nahe Grimma, umgeben von idyllischer Natur. Die Lage am Ortsrand, nahe Feldern und Wiesen, bietet **Ruhe und Erholung**. Mutzschen ist gut an die A14 und regionale Straßen angebunden, mit Leipzig ca. 40 km entfernt. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Liegenschaft ist **ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende**.