Idyllisches Ferienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück

Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in dieser **idyllischen Naturidylle** in Hofkirchen. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **ca. 1973**, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.889 m²** Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen.

Das teilunterkellerte Haus empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich. Die Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine **teilweise elektrische Fußbodenheizung im Bad** sowie eine Sauna mit Dusche im Untergeschoss. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie massive Holz-Haustüren und Innentüren unterstreichen den soliden Charakter. Das Haus wird **teilmöbliert** verkauft, inklusive Einbauküche, Schlafzimmer-, Garderobenmöbeln und der Sauna.

Die Beheizung erfolgt über **zwei handgesetzte Kachelöfen und einen Grundofen**, ergänzt durch einen Kachelofen mit Öleinsatz (2004). Für Warmwasser sorgen Kunststoff-Öltanks. Ein Holzofen in der Küche ermöglicht zudem das Kochen.

**Besondere Merkmale:** * Große Terrasse im Untergeschoss * Rundumbalkon im Erdgeschoss * Gedämmter Dachboden als Abstellfläche * Sauna mit Dusche * Einzelgarage und Stellplatz vorhanden * Pool im Garten (unbenutzt)

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Alleinlage** umgeben von Wiesen und Wald, ideal zum Wandern und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind jedoch nur wenige Fahrminuten entfernt. Dieses Haus eignet sich perfekt als Ferien- oder Zweitwohnsitz, eine ganzjährige Nutzung ist möglich, jedoch ist kein Erstwohnsitz gestattet.