Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Mainz-Mombach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1964** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Mainz-Mombach. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** und einem Grundstück von ca. **466 m²** bietet es idealen Platz für Familien, die Wert auf Raum und einen großen Garten legen.

Das Haus verfügt über insgesamt **7 Zimmer**, eine Küche und **2 Badezimmer** sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und einen offenen Essbereich. Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-En-Suite, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtduschbad. Ein ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die nutzbare Fläche.

**Besondere Merkmale**: * Großer, eingewachsener Garten in sonniger Südausrichtung * Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 25 m²) * Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung * Nähe zum Naherholungsgebiet Mainzer Sand

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, bedarf jedoch überwiegend einer **Renovierung**. Die Fenster sind doppelverglast (Holz und teilweise Kunststoff). Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 414,35 kWh/(m²*a) aus, was der Effizienzklasse H entspricht.

Die Lage in Mainz-Mombach ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Erholung und Sportmöglichkeiten bieten das nahegelegene Mainzer Sand und der Lennebergwald. Die Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet. Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.