Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rödersheim-Gronau

Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet mit seinen **zwei Vollgeschossen** und einer angebauten Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massive Gebäude wurde um **ca. 1900** errichtet und vor einigen Jahren **modernisiert**, was eine solide Basis für zukünftige Anpassungen schafft.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **160 m²** und bietet mit seiner Disposition von **6+ Zimmern** ausreichend Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Der kleine, gemütliche Innenhof kann als Stellplatz oder als private Terrasse genutzt werden. Die angebaute Scheune eignet sich ideal als Lagerfläche oder für einen Ausbau zu gewerblichen Zwecken, was in diesem Wohngebiet gestattet ist.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 411 m² großes Grundstück * Massivbauweise * Anbau Scheune mit Ausbaupotenzial * Innenhof nutzbar als Stellplatz oder Terrasse * Gute Verkehrsanbindung * Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage

Die Lage in Rödersheim-Gronau, Rheinland-Pfalz, profitiert von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar und den Städten Mannheim und Speyer. Die Anbindung an die Autobahnen A 65, A 650 und A 61 ist hervorragend. Die Nahversorgung ist eingeschränkt, aber die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.