Einfamilienhaus zum Kauf

Willkommen auf Ihrem neuen Grundstück in Uttenreuth! Dieses vollerschlossene Grundstück bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Auf ca. 830 m² Bauland können Sie gemäß dem Bebauungsplan ein Einfamilienhaus errichten. Dabei haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben individuell zu gestalten und die Architektur nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Laut Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einzelhauses mit maximal zwei Wohneinheiten vorgesehen. Das Grundstück grenzt an einen malerischen Bach, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Angrenzend an das Bauland befindet sich eine Fläche von ca. 572 m², die als Waldgrundstück genutzt werden kann. Diese angrenzende Grünfläche bietet nicht nur einen zusätzlichen naturnahen Erholungsraum, sondern sorgt auch für eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung. Das bestehende Einfamilienhaus im Altbestand, welches 1949 erbaut wurde, bietet entweder die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung oder einer Abrissmaßnahme, um Platz für Ihre Neubauten zu schaffen. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der 400 Jahre alte Eichenbaum, welcher unter Denkmalschutz steht und einen einzigartigen historischen Charme verleiht. Der Baum ist ein echtes Highlight, welches Sie in Ihre Planung integrieren können. Mit diesem Grundstück profitieren Sie von einer naturnahen Lage und dennoch guter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Sie können sowohl Ihre Wohnträume auf dem Bauland verwirklichen als auch das angrenzende Waldgrundstück für Freizeit oder naturnahe Aktivitäten genießen. Für eine potenzielle Neubebauung des Grundstücks wurde ein ortsansässiger Architekt beauftragt, der bereits eine mögliche Bebauung samt Flächenvisualisierung erstellt hat. Dieser kann gegebenenfalls bei einer Realisierung des Projekts kontaktiert werden. Um Ihnen fundierte Antworten auf Ihre Fragen zu bieten, werden wir bei Bedarf den Architekten hinzuziehen. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Uttenreuth, die zur Metropolregion Nürnberg gehört und nur wenige Kilometer von Erlangen entfernt ist. Die Anbindung an Erlangen ist durch die gut ausgebaute Staatsstraße hervorragend, sodass die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch Nürnberg ist bequem über das regionale Straßennetz zu erreichen. Zudem ist Erlangen eine fahrradfreundliche Stadt, wodurch das Zentrum in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken und ein Ärztehaus. Uttenreuth bietet zudem eine gute Auswahl an Kindergärten und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich in direkter Umgebung, während weiterführende Schulen in Erlangen ebenfalls schnell zu erreichen sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der zwischen Erlangen und Nürnberg liegende Reichswald sowie der Tennenloher Forst sind ideale Ziele für Wanderungen und Spaziergänge. Beide Gebiete bieten ausgedehnte Wander- und Radwege und sind für Naturliebhaber besonders attraktiv Weitere Informationen Sonstiges Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation. Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.66, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.46, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Flughafen: 16.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.32, Distanz vom Zentrum: 3.20, Distanz zur Hauptschule: 3.06 Zustand: Abrißobjekt, baufällig