Autarkes Anwesen mit Weitblick in Middelhagen auf Rügen

Entdecken Sie ein einzigartiges, autarkes Einfamilienhaus in **Middelhagen auf der Insel Rügen**, das Wertbeständigkeit mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses **voll verklinkerte Mehrgenerationen- oder Ferienhaus** wurde seit 2023 mit einem energetischen Upgrade von **180.000 €** umfassend modernisiert und bietet höchste Unabhängigkeit auf einem **parkähnlichen Grundstück von 1.825 m²** im Biosphärenreservat.

**Innenbereich und Wohnkomfort** Das Haus verfügt über eine flexible Aufteilung mit **vier separaten Wohneinheiten** (zwischen 26 m² und 96 m²), insgesamt **8 Zimmer** (davon 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer) und eine Wohnfläche von **275 m²**, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche. Jede Wohneinheit ist mit einer voll ausgestatteten Küche und einem tagesbelichteten Bad mit ebenerdiger Dusche versehen; eines der Bäder bietet zusätzlich eine Badewanne. Ein zentraler Hauswirtschaftsraum und ein Ankleidezimmer erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung und Lebensqualität** Genießen Sie den fantastischen **Boddenblick** von der großen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Für wohlige Wärme sorgen zwei Kamine und ein eigener Saunabereich. Die Immobilie ist mit einer voll verklinkerten Garage und einem Gartenhaus ausgestattet. Eine installierte Wallbox erleichtert die Elektromobilität.

**Energetik und Zukunftssicherheit** Das Anwesen setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Eine **10 kWp PV-Anlage** mit einem **15 kWh-Speicher** sorgt für eigene Stromversorgung, unterstützt durch eine effiziente Erdwärmepumpe, die mit einer hauseigenen Brunnenanlage gekoppelt ist. Eine eigene, vollbiologische Kläranlage rundet das autarke Konzept ab.

**Lage und Umfeld** Middelhagen auf dem Mönchgut bietet ein naturnahes und entschleunigtes Lebensumfeld im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und private Lage mit unverbaubarem Boddenblick. Die Ostseestrände von Lobbe, Göhren und Baabe sind nur wenige Autominuten entfernt. Die charmante Dorfidylle mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport macht diese Lage zu einer **dauerhaft wertstabilen Investition**.