Exklusives Einfamilienhaus mit Energieklasse A+ in Bräuningshof

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in der begehrten Lage von Bräuningshof, das moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das **Effizienzhaus mit Energieklasse A+** wurde 2013 erbaut und 2019 stilvoll erweitert, was ein **lichtdurchflutetes Wohnambiente** mit Galerie und Studio schafft.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein offenes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem stilvollen Heizkamin. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Wärmepumpe. Das elegante Designbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine integrierte Sauna. Ein direkter Zugang vom Elternschlafzimmer zum Ankleidezimmer unterstreicht die durchdachte Planung. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * 1 Balkon und 2 Terrassen mit direktem Gartenzugang * **Doppelcarport** direkt am Eingang * Elektrische Raffstores * **Sauna** im Hauptbadezimmer * Zusätzliches Studio im Dachgeschoss mit eigenem Bad * **Nutzfläche von 55,32 m²** * Grundstücksfläche von 305,14 m²

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Die Lage bietet eine **hohe Lebensqualität** durch die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A73 und B4 ist hervorragend.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **1.195.000 EUR** Käufercourtage: 2,975 % inkl. USt.