Sanierte 4-Zimmer-Familienoase mit großem Grundstück in Varel

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1953** und **2012 umfassend saniert**, bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** und einem **ca. 848 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie kombiniert ländliches Wohnen mit der Nähe zur Nordseeküste und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen angebauten, ursprünglich als Wintergarten genehmigten Bereich erweitert wurde. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine helle Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro eignet und Zugang zum Kinderzimmer bietet, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

**Moderne Annehmlichkeiten und Features** * **Umfangreiche Sanierung 2012**: Inklusive neuer Elektrik (3-adrig), Wand- und Bodenerneuerung, Gäste-WC und Bad. * **Energieeffizienz**: Energetische Außenwanddämmung (Innenverschalung), dreifach verglaste Fenster und eine Gasheizung von 2012. * **Zusätzlicher Raum**: Genehmigte Werkstatt, Kellerräume und Dachboden bieten ca. **110 m² Nutzfläche**. * **Außenbereich**: Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein teilweise eingezäunter Garten. * **Technologie**: Glasfaseranschluss vorhanden.

**Attraktive Lage in Varel** Das Haus liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im Vareler Ortsteil Borgstede. Die Nähe zum Nordseebad Dangast und zur Küste lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die B437 und B436 sowie die nahe Autobahn A29 ermöglichen schnelle Wege in umliegende Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg. Der Bahnhof Varel bietet gute Zugverbindungen.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Küstennähe legen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.