Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Mieteinnahmen in Mücheln

Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis befindet sich in zentraler Lage von Mücheln auf einem ca. **800 m² großen Grundstück**. Das Objekt wurde um **1980 erbaut und 1992 aufgestockt** und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Das voll unterkellerte Haus besticht durch eine klare Trennung zwischen der gut vermieteten Arztpraxis im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und der großzügigen, über zwei Etagen verteilten Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein ca. **40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin**, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckwanne sowie weitere Zimmer, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Insgesamt stehen **7 Zimmer zzgl. der Arztpraxis** zur Verfügung.

* **Wohnfläche:** ca. 220 m² (Wohnung) + ca. 120 m² (Arztpraxis) * **Grundstücksfläche:** ca. 800 m² * **Baujahr:** ca. 1980 / 1992 * **Heizungsart:** Öl * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 133,32 kWh/(m².a) * **Besonderheiten:** Eigene Sauna mit Ruhebereich und Bad im Keller, Dachterrasse mit Blick über Mücheln bis zum Geiseltalsee, Zisterne für Gartenbewässerung

Die Immobilie bietet zudem eine **große Doppelgarage** und einen zusätzlichen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die ruhige Lage des Grundstücks lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrasse einen herrlichen Ausblick bietet.

Die Lage in **06249 Mücheln** kombiniert eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Geiseltalsee eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.