Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Garching an der Alz

Entdecken Sie dieses **geräumige Einfamilienhaus** mit **ca. 221 m² Wohnfläche** und **ca. 1.022 m² Grundstück** in ruhiger Lage von Wald an der Alz. Das im Jahr **1952 erbaute und 1968/1975 erweiterte** Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Zuhause für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Doppelhaushälften.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf zwei separate Gebäudeteile verteilen. Der östliche Teil wurde 1990 umfassend modernisiert und bietet im Erdgeschoss eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss dieses Teils beherbergt drei Zimmer und ein Gäste-WC mit Zugang zu einem Balkon. Der westliche Teil umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert.

**Ausstattung & Merkmale** * **3 Einzelgaragen** und zusätzliche Stellplätze * Öl-Zentralheizung (1990) mit hohem Wirkungsgrad * Balkon und überdachte Terrasse * Teilweise 3-fach verglaste Fenster * Gepflegter, aber renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Trockener Keller und guter Zustand des Dachstuhls

**Lage** Das Haus befindet sich in Wald an der Alz, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, die naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbindet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegene B299 und die A94 eine schnelle Verbindung nach München und Passau gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.